以前紹介したメリッサの売買契約がうまくいきそうにないので、再募集する予定です。
築13年で粗利20％近く狙える物件です。
現オーナーは本物件でエステ事業をされており、
事業縮小のための売却です。
以下の流れでいけばうまくいくのではないかと考えています。
①賃貸募集（小規模事業主向け事務所）に必要なリフォームや消防法の確認は現オーナーにやってもらう。
②現オーナーに最低１年は１階部分を借りていただく。
③１年かけて２階部分の10室を埋める。
④10年ぐらい運用したら、収益性があるうちに売却。
一見、ハイリスク＆ハイリターンの商品のように見えますが、
返済余裕率も高いので損はしないのではと思います。
よろしければご検討ください。
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