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メリッサ 再募集します

以前紹介したメリッサの売買契約がうまくいきそうにないので、再募集する予定です。


築13年で粗利20%近く狙える物件です。


現オーナーは本物件でエステ事業をされており、

事業縮小のための売却です。


以下の流れでいけばうまくいくのではないかと考えています。

①賃貸募集(小規模事業主向け事務所)に必要なリフォームや消防法の確認は現オーナーにやってもらう。

②現オーナーに最低1年は1階部分を借りていただく。

③1年かけて2階部分の10室を埋める。

④10年ぐらい運用したら、収益性があるうちに売却。



一見、ハイリスク&ハイリターンの商品のように見えますが、

返済余裕率も高いので損はしないのではと思います。


よろしければご検討ください。






物件概要 (1)
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建物図面1 (1)
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収支計算書
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