先日ご紹介しました、山口駅近くの『告知事項有り物件』に無事に買付が入りました。
売主さんは広島の不動産会社の社長の息子で、
約500万円で仕入れて100万円かけててリフォームをし、
1300万円での売却に成功です。（属性的に銀行審査は通る方です）
実際の利益はおそらく３５０万円前後です。
（税金やら管理費やら色々かかりますので）
1,000万円以下なら必ず売れるという確信のもとでの不動産投資で、
売主が損をするリスクはゼロでした。
知識と経験があればほぼリスクゼロで投資できる不動産は面白い！！
防府の工場周辺の１Kアパートの需要が熱すぎます！ 退去予定が出て募集を出せば直ぐに申込みが入ります。 ただ、短期解約の確率も他の地域よりは高い傾向にあるので、その点は注意が必要です。 当社としても、山口市内の動きが弱いので防府エリアの物件掲載を増やしていこうと思います。
山口では法人の動きが例年より弱かった一方で、 東京では新卒採用による法人の動きが例年より活発だったようです。 これにより、今まで法人で活発だった新山口エリアの需要に曇りが見えてきました。 こういう動きを見ていると、 利回りの高い地方の収益物件を転がしてキャッシュを作ったあと...
今月の賃貸需要は次のとおりです。 ①山大周辺の低価格帯の物件に動き有り ※リクルートSUUMOの分析より ②ペット可の築浅物件に動き有り ※当社の今月の賃貸仲介件数のほとんどがペット可物件でした。 ③防府工場付近の１Kに動き有り ※空き予定が出れば内覧前にすぐに申込み...
