先日購入した湯田温泉駅前の収益物件について、外壁塗装も行おうか悩んでいます。
お洒落な外壁にすれば募集しやすくなるだけではなく、
募集家賃を5,000円程度上げれるかもしれないと感じたからです。
募集家賃が5,000円上がれば６戸で30,000円UPし、
売るときの売値が300万円程度UPします。
※毎月の満室時家賃合計×100で利回り1２％の売値となります。
外壁塗装で100万円投資して売却時に300万円の利益が見込めるなら有りかなと考えています。
防府の工場周辺の１Kアパートの需要が熱すぎます！ 退去予定が出て募集を出せば直ぐに申込みが入ります。 ただ、短期解約の確率も他の地域よりは高い傾向にあるので、その点は注意が必要です。 当社としても、山口市内の動きが弱いので防府エリアの物件掲載を増やしていこうと思います。
山口では法人の動きが例年より弱かった一方で、 東京では新卒採用による法人の動きが例年より活発だったようです。 これにより、今まで法人で活発だった新山口エリアの需要に曇りが見えてきました。 こういう動きを見ていると、 利回りの高い地方の収益物件を転がしてキャッシュを作ったあと...
今月の賃貸需要は次のとおりです。 ①山大周辺の低価格帯の物件に動き有り ※リクルートSUUMOの分析より ②ペット可の築浅物件に動き有り ※当社の今月の賃貸仲介件数のほとんどがペット可物件でした。 ③防府工場付近の１Kに動き有り ※空き予定が出れば内覧前にすぐに申込み...
