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収益物件を即決するコツ

良い収益物件というのは公開後30分以内に買付が入ります。

ネット掲載上の物件資料とグーグルマップは見れますが、

物件を直接見る間もレントロールを見る間もありません。


即決する際は以下の点に注意ください。


①現在の入居率

基本は満室。空室があっても空いたばかり等の理由があればOK


②単身向け3万円以下の物件は高い利回り

「半分以上ずっと空室が続いていたが派遣会社が派遣社員用にまとめて借りる」というケースがあり、満室になったタイミングで売りに出る物件があります。(今年の山口市だけで3棟ぐらいあったと思います)

こういう客層は数年したら一気に解約してくるので、半分ぐらい空室になっても耐えれるぐらいの返済額に抑えておく必要です。


③外壁塗装をしても割にあう物件

購入後に大きな出費となる可能性があるのが外壁塗装。

外壁塗装の必要性が分からないときは、塗装費も組み込んで収支計算をしておくと安心です。

<費用の目安(屋根、壁、鉄部、配管の塗装)>

・1K8戸のサイズ感…250万円前後

※ほとんどのアパートタイプはこのサイズ感と思います。

・1K、10戸×5階建て…2,000万円前後

※一般的なマンションはこのサイズ感と思います。

3LDK、4戸×8階建て…3,000万円前後

※大型のマンションはこのサイズ感と思います。


※質を落とせばもっと安くすることもできますが、長くもたないのでおススメしません。


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