収支が際どい売り物件は多いです。
売主側としては少しでも高く売りたいでしょうから当然ではありますが…
そんな時こそ、出口が大事です。
ローン返済中はトントンでも、
完済後は売却して売却益を得れるなら買う意味はあります。
また、完済後はアパートを新築という目的があるなら買う意味はあります。
ただ、ローン返済中の収支はトントンで、
完済後も需要の無い土地だから売れないし新築需要も無いとなると、
何のための投資か分かりません。
それどころか、不の財産として固定資産税を血筋が絶えるまで払い続けなければならなくなります。
そうならないためにも、 購入時に出口の事まできちんと考えておいてください。
防府の工場周辺の１Kアパートの需要が熱すぎます！ 退去予定が出て募集を出せば直ぐに申込みが入ります。 ただ、短期解約の確率も他の地域よりは高い傾向にあるので、その点は注意が必要です。 当社としても、山口市内の動きが弱いので防府エリアの物件掲載を増やしていこうと思います。
山口では法人の動きが例年より弱かった一方で、 東京では新卒採用による法人の動きが例年より活発だったようです。 これにより、今まで法人で活発だった新山口エリアの需要に曇りが見えてきました。 こういう動きを見ていると、 利回りの高い地方の収益物件を転がしてキャッシュを作ったあと...
今月の賃貸需要は次のとおりです。 ①山大周辺の低価格帯の物件に動き有り ※リクルートSUUMOの分析より ②ペット可の築浅物件に動き有り ※当社の今月の賃貸仲介件数のほとんどがペット可物件でした。 ③防府工場付近の１Kに動き有り ※空き予定が出れば内覧前にすぐに申込み...
