家賃収入が増えるほどに所得税率が上がり、最大で50％も税金で持っていかれます。
リスクを追って経営しているのに馬鹿馬鹿しいですねよ。
今日はよくある所得税対策をご紹介します。
＜所得の分散＞
①アパートを妻との共有名義にして所得を分散する。
②所得の少ない子供に贈与する（税率を軽減）
＜経費を増やす＞
①青色申告をする
②法人名でアパート所有（プライベートカンパニーの設立）
③アパートを買い増す（建物の減価償却で経費を増やす）
※②は合同会社が良いのか株式会社が良いのか悩みますが、株式会社の方が相続は楽です（株券の相続）。ただ、相続人が経営に興味がなければ現金化しての相続が良いと思うので、そうなれば合同会社の方が手間が少なくて良いと思います。
防府の工場周辺の１Kアパートの需要が熱すぎます！ 退去予定が出て募集を出せば直ぐに申込みが入ります。 ただ、短期解約の確率も他の地域よりは高い傾向にあるので、その点は注意が必要です。 当社としても、山口市内の動きが弱いので防府エリアの物件掲載を増やしていこうと思います。
山口では法人の動きが例年より弱かった一方で、 東京では新卒採用による法人の動きが例年より活発だったようです。 これにより、今まで法人で活発だった新山口エリアの需要に曇りが見えてきました。 こういう動きを見ていると、 利回りの高い地方の収益物件を転がしてキャッシュを作ったあと...
今月の賃貸需要は次のとおりです。 ①山大周辺の低価格帯の物件に動き有り ※リクルートSUUMOの分析より ②ペット可の築浅物件に動き有り ※当社の今月の賃貸仲介件数のほとんどがペット可物件でした。 ③防府工場付近の１Kに動き有り ※空き予定が出れば内覧前にすぐに申込み...
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