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築浅&利回り14.5%のデザイナーズ物件

皆さんで買い手がなければ、私が検討しようと思う案件です。


山口市黒川の最強高校近くのメリッサというエステ店舗が5,800万円で売りに出ます。

(一部では情報が公開されています。)


この物件について昨日、

現オーナーから空室対策コンサルで呼ばれて現地を見てきたのですが、

1階30万円、2階4万円×10室の収益物件としてのスペックがありました。

(そのことには当社しか気付いていませんので極秘でお願いします。)


以下の条件で募集すれば、とても面白い物件になりますのでご検討ください。

・借入は20年(築13年)で月の返済額は30万円前後

・現オーナーに1階部分を30万円で借りてもらう

・2階部分を家賃35,000円、共益費3,000円、駐車料2,000円/台、定額光熱費8,000円?で貸し出し。

 (40,000円×10戸の事務所・コワーキングスペースで利用できます)

 (共有のお風呂やシャワー室などもあり、居住用としても利用できます)

 (ものすごくお洒落な物件なので、ニーズは高いと思います)


※図面は手配中ですが、間取りは19SLDKです。







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収益物件情報(川棚)

川棚温泉駅近くの収益物件情報です。 ハイツ楓 https://www.shamaison.com/yamaguchi/area/35201/000135000855_145006/ 売値:2,580万円 間取:3DK×8戸 ホームズを見ると一室あたり4.5万円が相場のようなので、利回りは17%ぐらいになると思います。

売り店舗(宇部市)

900万円、利回り10%のこの物件はなかなか面白いと感じました! 900万円、金利2%、15年返済だと、 返済期間中の純利益はおそらく月平均1万円程度ですが、 安定した需要が見込めると思うので、定期預金よりは断然魅力的です。 欲を言うと750万円に値交渉して利回り12%程度にしたいですが。 <場所> https://www.google.com/maps/@33.9920713,131.20986

収益物件情報(下関)

下記物件が売りに出ます。 https://www.homemate.co.jp/archive/hbn-C709000420/ 売値:2,200万円 利回り:7.9% 間取り:タウンハウスの3LDK×2戸

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