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築浅&利回り14.5%のデザイナーズ物件

皆さんで買い手がなければ、私が検討しようと思う案件です。


山口市黒川の最強高校近くのメリッサというエステ店舗が5,800万円で売りに出ます。

(一部では情報が公開されています。)


この物件について昨日、

現オーナーから空室対策コンサルで呼ばれて現地を見てきたのですが、

1階30万円、2階4万円×10室の収益物件としてのスペックがありました。

(そのことには当社しか気付いていませんので極秘でお願いします。)


以下の条件で募集すれば、とても面白い物件になりますのでご検討ください。

・借入は20年(築13年)で月の返済額は30万円前後

・現オーナーに1階部分を30万円で借りてもらう

・2階部分を家賃35,000円、共益費3,000円、駐車料2,000円/台、定額光熱費8,000円?で貸し出し。

 (40,000円×10戸の事務所・コワーキングスペースで利用できます)

 (共有のお風呂やシャワー室などもあり、居住用としても利用できます)

 (ものすごくお洒落な物件なので、ニーズは高いと思います)


※図面は手配中ですが、間取りは19SLDKです。







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収益物件情報(下関)

おススメというわけではありませんが、次の物件が売りに出ます。 物件名:コーポラスCREA 住所:下関市安岡駅前2丁目2-23 売値:1,750万円 家賃収入:満室時228万円/年 https://www.homes.co.jp/archive/b-12253745/u-22820971/

収益物件情報(4件)

以前ご紹介した物件も含め、4件の非公開物件情報です。 特に周南市2,500万円の物件はお手頃価格なうえ、 駅近でスーパーや学校も近いので長期的に色んな活用ができそうな案件です。 また、リアライズⅤは当社が入っているマンションですが、 難易度が高い事態が発覚しましたのでおススメはしません。

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