「CATV代の経費を削減したい」という大家。
「テレビは見ない」という若年層入居者。
完全に気持ちは合致しています。
とはいえ、いきなりCATVを解約すると苦情や退去の原因に成り兼ねません。
その苦情や退去されるリスクを防ぐには以下の手順が有効です。
①新規募集分から、物件資料の設備欄の「CATV」を削除しておく
※CATVは継続した状態で設備項目だけ削除
↓
②設備にCATVの記載の無い契約者の数が一定数を越えればCATVをアンテナに切り替え
※設備にCATVの記載の無い方からは苦情や家賃減額請求はされません。
※長く住んでいる方から苦情が入れば、家賃減額またはその部屋だけ単体でCATVを引き込んで対応する。
ちなみに山大の学生向け物件の数棟に対して、
「３か月後からCATVを廃止して地デジ対応アンテナに切り替えます」と通知して実行したところ、苦情は１件も入りませんでした。（単に運が良かっただけかもしれませんが）
防府の工場周辺の１Kアパートの需要が熱すぎます！ 退去予定が出て募集を出せば直ぐに申込みが入ります。 ただ、短期解約の確率も他の地域よりは高い傾向にあるので、その点は注意が必要です。 当社としても、山口市内の動きが弱いので防府エリアの物件掲載を増やしていこうと思います。
山口では法人の動きが例年より弱かった一方で、 東京では新卒採用による法人の動きが例年より活発だったようです。 これにより、今まで法人で活発だった新山口エリアの需要に曇りが見えてきました。 こういう動きを見ていると、 利回りの高い地方の収益物件を転がしてキャッシュを作ったあと...
今月の賃貸需要は次のとおりです。 ①山大周辺の低価格帯の物件に動き有り ※リクルートSUUMOの分析より ②ペット可の築浅物件に動き有り ※当社の今月の賃貸仲介件数のほとんどがペット可物件でした。 ③防府工場付近の１Kに動き有り ※空き予定が出れば内覧前にすぐに申込み...
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