ようやく募集開始の段取りがつきましたので、
詳細のご説明です。
＜戦略や問題になった点＞
・家賃全込み10万円とすることで、高所得者のみを狙っている。
・高所得者狙いのため、戸数は５戸と少な目に設定。
・萩のこのエリアは規制がとてつもなく厳しく、ブロックを崩してはいけない（崩した場合は同じような雰囲気のブロックを新設する必要がある）
・外壁の色合いも規制があり、軒天に木目を入れるのがやっとだった。
・１階の1室ではカフェなどの店舗もできるし居住もできる作りにしている（募集の準備中）
・募集前から２室申込有り。
唯一無二で競合は現れない物件とはなりましたが、
利回りは低く、メガ大家だからこそできるやり方です。
防府の工場周辺の１Kアパートの需要が熱すぎます！ 退去予定が出て募集を出せば直ぐに申込みが入ります。 ただ、短期解約の確率も他の地域よりは高い傾向にあるので、その点は注意が必要です。 当社としても、山口市内の動きが弱いので防府エリアの物件掲載を増やしていこうと思います。
山口では法人の動きが例年より弱かった一方で、 東京では新卒採用による法人の動きが例年より活発だったようです。 これにより、今まで法人で活発だった新山口エリアの需要に曇りが見えてきました。 こういう動きを見ていると、 利回りの高い地方の収益物件を転がしてキャッシュを作ったあと...
今月の賃貸需要は次のとおりです。 ①山大周辺の低価格帯の物件に動き有り ※リクルートSUUMOの分析より ②ペット可の築浅物件に動き有り ※当社の今月の賃貸仲介件数のほとんどがペット可物件でした。 ③防府工場付近の１Kに動き有り ※空き予定が出れば内覧前にすぐに申込み...
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