防府に行く便があったので、
３DK×８戸＆戸建て３戸の収益物件の外回りを見てきました。
＜物件資料＞
＜YouTube動画（一般非公開）＞
アパートは８室中４室が空室。
戸建ては満室と思われます。
駐車場は縦列含めて21台です。
外壁はおそらく20年は何もされておらず、室内もあまり良い状態ではありません。
アパート外壁塗装に250万円、室内に１室100万円はかかると思うので、余裕を持ってリフォーム費1,000万円を見ておく必要があります。
とはいえ、１室４万円×11室で計算しても粗利回り13％なので悪くないと思います。
既に情報があちこちに出回っているので他で買付が入っている可能性もありますが、興味があれば詳細資料を取り寄せます。
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