防府市の自社所有物件「パナハイツ久保」を来月に売却する予定ですが、
今回の売却までに得る利益と譲渡所得税をゼロ円に近づける方法をご紹介します。
＜購入時＞
購入価格…1,650万円
諸費用…約150万円（仲介料や取得税等全て含む）
＜所有期間＞
毎月のキャッシュフロー…20万円
※６ヶ月間所有
＜売却時＞
売却予定価格…2,500万円
借入金残高…1,750万円
売却益…750万円（2,500ー1,750）
所有期間中のキャッシュフロー…120万円
最終利益…870万円
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この時、個人所有であれば短期の譲渡所得税が40％も取られてしまいますが、
法人所有であれば法人税20％で済みます。
さらに、他にもアパートを買っておき建物の減価償却費を計上することで法人利益を減らすことで、譲渡所得税を実質ゼロ円とすることも可能です。
防府の工場周辺の１Kアパートの需要が熱すぎます！ 退去予定が出て募集を出せば直ぐに申込みが入ります。 ただ、短期解約の確率も他の地域よりは高い傾向にあるので、その点は注意が必要です。 当社としても、山口市内の動きが弱いので防府エリアの物件掲載を増やしていこうと思います。
山口では法人の動きが例年より弱かった一方で、 東京では新卒採用による法人の動きが例年より活発だったようです。 これにより、今まで法人で活発だった新山口エリアの需要に曇りが見えてきました。 こういう動きを見ていると、 利回りの高い地方の収益物件を転がしてキャッシュを作ったあと...
今月の賃貸需要は次のとおりです。 ①山大周辺の低価格帯の物件に動き有り ※リクルートSUUMOの分析より ②ペット可の築浅物件に動き有り ※当社の今月の賃貸仲介件数のほとんどがペット可物件でした。 ③防府工場付近の１Kに動き有り ※空き予定が出れば内覧前にすぐに申込み...
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