下記URLをクリックし、２物件を比較してみてください。
リノベ前が家賃２万円。リノベ後が家賃3.5万円です。
リノベ費を推測すると50万円ぐらいなので、
家賃1.5万円UPでリフォームの利回り36％です。
（家主へはもっと高く請求している可能性有り）
これだけ見るとかなり良い投資ではありますが、
家賃3.5万円あれば山大通りの独立洗面台付き物件も見つかるため、
本当にこの家賃で決まるのか注目です。
また、この物件は確か昨年にLFBが管理（購入？）＆リフォームしており、
このリノベ部屋は３月退去予定とのことなので、入居者は１年で退去する事になります。
そのため、前期試験合格発表の３月６日に決まるか？
あるいは後期試験合格発表の３月21日以降にねじ込むように決まるか？
はたまた空室で残るか？
も注目所です。
防府の工場周辺の１Kアパートの需要が熱すぎます！ 退去予定が出て募集を出せば直ぐに申込みが入ります。 ただ、短期解約の確率も他の地域よりは高い傾向にあるので、その点は注意が必要です。 当社としても、山口市内の動きが弱いので防府エリアの物件掲載を増やしていこうと思います。
山口では法人の動きが例年より弱かった一方で、 東京では新卒採用による法人の動きが例年より活発だったようです。 これにより、今まで法人で活発だった新山口エリアの需要に曇りが見えてきました。 こういう動きを見ていると、 利回りの高い地方の収益物件を転がしてキャッシュを作ったあと...
今月の賃貸需要は次のとおりです。 ①山大周辺の低価格帯の物件に動き有り ※リクルートSUUMOの分析より ②ペット可の築浅物件に動き有り ※当社の今月の賃貸仲介件数のほとんどがペット可物件でした。 ③防府工場付近の１Kに動き有り ※空き予定が出れば内覧前にすぐに申込み...
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