一括借上げが始まりもうすぐ30年

大東建託の一括借上げ制度が出来てもうすぐ30年？です。

築30年近い大東建託物件の現状として、

・中心地にある物件は入居率も高く家賃も相場並み。

・中心地ではないがそこそこ生活至便エリアは入居率８～９割前後。

・中心地から離れた物件は半分空室。

という印象です。

このことより、家主目線で見ると

・中心地物件はある程度儲かる。（借上げが無い方が儲かる）

・それ以外の物件だと家主は儲からないが損もない。

ということが推測されます。

ローン返済後の家賃収入や売却益を考えると、それほど悪くないのかなと感じます。

大東建託目線で見ると、

・中心地物件は儲かる。

・それ以外だと微益。案件によっては損をする。

ということが推測されます。

建築時やリフォーム時にかなりの利益を乗せているので、トータルで見ると爆益と感じます。

今になって思うと、一括借上げ開始当初であれば、悪くないビジネスモデルであったと思います。